李兆基的房地产策略

李兆基是一位香港著名的商界巨头，华人富豪，有着“亚洲股神”之称。他的房地产策略主要体现在以下几个方面：

1. 投资时机把握

李兆基在1948年来到香港，当时正值解放战争之时，不少内地财主跑到香港，外汇兑换业务及黄金买卖生意十分兴隆。他利用自己熟悉货币兑换业务的优势，在几间银铺挂单，从事买卖外汇和黄金的生意，并因此积累了第一笔财富。

五十年代初，李兆基转行做五金生意和进出口贸易，但从过去的经验里，他选择了一个可靠的行当——从事地产。

1975年，李兆基成立了自己的地产公司——恒基兆业。他创造了分期购买（按揭）的办法建楼卖楼，结果大受中等收入阶层欢迎。

1983和1984年，香港因主权交接问题导致经济萧条，许多公司冷冷清清，李兆基正好在前期的市场畅旺中将恒基兆业分拆为恒基兆业地产有限公司于1981年7月23日上市。

2. 土地储备策略

李兆基采取的方法是收购旧楼，然后拆建出售。这些旧楼由于绝大部分在市区,故发展潜力十分惊人。这一招,不仅方便了那些华侨,也使得李兆基在没有竞争对手下取得最优化的效益。

他还以现金购入农民手中的“白条”，即换地权益书，既大受欢迎,又价钱便宜。等政府一宣布开发计划,大量权益书就会变成可开发的地皮。

3. 销售策略

当时香港的物业大都是整体出售。于是,李兆基创造出分期购买（按揭）的办法建楼卖楼，结果大受中等收入阶层欢迎。

4. 审时度势，知进知退

李兆基能够审时度势，知进知退，逆向行动。例如，在1987年下半年香港经济过热之时,港岛住宅楼价已经平均超过一千元每平方尺,股市更是雷厉上扬,市场人士大多兴奋,李兆基却认为社会经济有隐忧,迅速做出出货决定。当年10月,香港受到美股大跌影响,恒生指数大幅下跌,楼市也因此受连累。而李兆基却认为地产升幅仍有空间。此后李兆基开始谨慎入货,买下了大批平价项目。

总的来说，李兆基于对市场的敏锐洞察和独到的商业眼光，制定出了有效的房地产策略，从而使他在香港地产界取得了举足轻重的地位。